泛亞洲物流地產開發商、業主和運營商易商紅木集團（ESR）在上市前一輪融資中，從中國投資者組成的財團中獲得了3億美元的融資，投資者包括了廣發投資（香港）、華融國際、華融融德、浦發國際、中國光大控股有限公司、光大證券和民生國際銀行。

該公司于去年1月成立，當時由新加坡的地產投資公司紅木集團（Redwood Group Asia）與上海地產開發商和倉庫運營商易商宣布合并，合并后，新集團更名為易商紅木集團，成為亞洲區域最大的物流地產平臺之一，該集團聲稱其目前在中國、日本和韓國擁有650萬平方米正在運營或正在開發中的項目，另有超過600萬平方米的項目正在準備中。

在公開上市之前，ESR的聯席首席執行官Jeffrey Shen表示：“來自中國財團的投資是對ESR的重要支持，也是對物流地產業和中國及亞洲的現代倉儲業務增長潛力的支持。”

“隨著合并的完成，2016年對我們來說將是一個非常強勁的一年。由我們與租戶之間一流合作關系所帶來的強勁市場需求，以及在我們每個市場建立的新融資（包括股本和債務）制度關系，我們在中國、韓國和日本核心市場的發展開始大幅增長。我們有能力在未來幾年內進一步加快增長并鞏固在亞洲市場的領先地位。”

該集團最新的投資是，在幾個月內為其在日本的第二個物流地產基金籌集了7.5億美元的股權承諾。據了解，該公司將很快在交易截止前達到10億美元的目標。在此之前，該公司已從中國平安保險（集團）公司旗下的平安房地產投資公司獲得了3億美元，以共同投資未來在日本的物流項目。

關于易商和紅木集團

易商最初是由全球私募股權公司Warburg Pincus與Jeffrey Shen和Dongping Sun于2011年創立，是中國和韓國主流電商公司的最大第三方地主以及現代倉庫的頂級開發商之一。紅木集團是由Charles de Portes和Stuart Gibson于2006年創立的，是一家專業的物流地產公司，在日本和中國的黃金地段均有項目。

廣發控股（香港）結構融資部主管Elyn Xu表示：“我們對ESR的快速增長和強大執行能力感到印象深刻，這為該公司的未來奠定了堅實的基礎。”

“現代倉儲業將繼續受益于電商的快速發展和亞洲零售業的轉型，我們相信ESR有能力進一步增強其強大的領導地位。 投資者很高興成為ESR的長期合作伙伴，并隨著時間的推移繼續擴大我們的合作關系，增加其他的戰略性產品和合作伙伴。”

電商發展重塑亞洲物流地產的投資方向

根據房地產咨詢公司Colliers的報告顯示，電商的發展正在推動第三方物流企業（3PLs）的發展，這些企業在東亞市場上需要較小規模的物流倉庫和廣泛的布局，這也使投資方向發生了改變。

該行業的當前趨勢和模式將使得更多的開發商建設多層的物流中心，以方便市中心和住宅區，并滿足不斷增長的需求，這也符合目前東亞市場工業地價的上漲行情。

新電商服務的出現，如電子訂單代發貨（E-fulfilment）、配送整合、雜貨電商和逆向物流等也將改變整個物流地產的市場格局，特別是在物流發展的選址方面。（編譯/雨果網 康杰煒）